Bauleitung nach Mass!
Je nach Bedürfnis können einem Auftrag untenstehenden Aufgaben dazugefügt oder weggelassen werden.
Phase 31 Vorprojekt + 32 Bauprojekt
- Erstellen der Kostenschätzung und Kostenvoranschlag
- Erstellen des Grobprojektterminprogramms
- Erstellen des Grobbauprogramms
Phase 41 Ausschreibung
- devisieren der einzelnen Arbeitsgattungen anhand der Architekten- und Detailplänen
- Durchführen von Submissionen
- Kontrolle der Angebote nach Eingang von den Unternehmern
- Allfällige Rückfragen bei Unternehmern
- Leitung von Vergabesitzungen
- technische Bereinigung der Angebote
- Vergabeanträge erstellen
- Werkverträge erstellen mit allgem. und spez. Bedingungen
Phase 5 Realisierung
- Baustelleneinrichtungsplan erstellen
- Durchführung von Startsitzungen mit Unternehmern
- Organisation der Baustelle / Logistik
- Verantwortung für Ordnung und Sauberkeit auf der Baustelle
- Kommunikation mit den Unternehmern
- Leitung und Überwachung der vertrags- und normgerechter Ausführung
- Leitung und Überwachung der Arbeiten am Bau, inkl. Kontrolle von Materialien und Lieferungen
- Organisation des Aufrichtfestes
- Erstellen und nachführen eines übergeordneten Terminprogramms
- Durchsetzung von Terminvorgaben an die Unternehmer
- Erstellen und nachführen von Wochenprogramm (Endphase)
- Führen der Unternehmer auf der Baustelle
- Anordnung und Kontrolle von Regiearbeiten
- Durchführung von Ausmass-Arbeiten in Zusammenarbeit mit den Unternehmern
- Führen der wöchentlichen Bausitzung
- Erstellen Protokoll der Bausitzung
- Führen von Baujournal mit Fotos
- Komunikation mit Ämtern, Behörden und Anwohnern
- Organisieren von Zwischenabnahmen mit Unternehmer und/oder Fachplanung
- Feststellen von Mängeln, Anordnen von Massnahmen / Fristen zur Behebung
- Feststellen von Planungs- und Ausführungsfehlern
- Feststellen von Abweichungen zum Werkvertrag und Einleiten von Korrekturmassnahmen
- Kontrolle von Rechnungen
- Überwachung der Einhaltung behördlicher Auflagen
- Durchsetzung der Sicherheitsbestimmungen (SUVA)
- Führen der Fachbauleitung wie Bauing. / HLKSE etc.
- Führen der Kostenkontrolle und Nachtragswesen
- Qualitätskontrolle der ausgeführten Arbeiten (Dokumentation mit Foto und Abnahmeprotokolle der ausgeführten Arbeiten - vor weiteren Arbeitsschritten) z.B. Abnahme Wände vor Malerarbeiten etc.
- Organisation der Abnahmen mit Unternehmer
- Erstellen der Vor- und Abnahmeprotokolle (SIA)
- Mängelbehebung der Unternehmer mit Mängelliste führen
- Organisation der behördlichen Abnahmen
- Organisation integrale Tests und Inbetriebnahme
- Abnahme und Übergabe Projekt an die Bauherrschaft mit Architekt / Projektleiter
- Erstellen Schlussdokumentation (Teilbereich Baumanagement wie Unternehmerliste, Baujournal, Fotos, Protokolle, Abnahmen mit Unternehmer etc.)
- Führen und Leiten der 2 Jahresgarantieabnahmen